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瞧一瞧:如何应对二手房买卖陷阱房天下给你支招

发布时间:2022-04-06 11:24:35 阅读: 来源:地坪厂家
如何应对二手房买卖陷阱房天下给你支招 离婚官司律师费

二手房买卖中,会出现各种各样的状况,第一次买房的人往往摸不着头脑,不晓得如何应对。小编收集了一些面对陷阱的应对方法,一起来看看吧。

1.卖房者非房主,卖房人与产权证所有人不一致。

对策购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易,因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。

2.卖房人是共有人之一,且未得到其他共有人的同意。

对策要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认。

3.卖房者只是使用权人,而无产权。

对策只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。

4.房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。

5.签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。

对策预告登记是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

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