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发掘价值做大利益

发布时间:2021-01-21 17:13:50 阅读: 来源:地坪厂家

发掘价值做大利益

不管如何解读开发商购买银行股权的战略意义,都无法掩盖房地产行业长期高位运行的风险日益显现这一事实。在这个行业中,不管是“大佬”还是“小弟”,资金成本都是愈发高企。当下,动辄几十亿的现金对于谁都不是小钱。  除了分析人士指出的战略意义,开发商入主银行也难免让人产生降低融资成本的联想。交通银行首席经济学家连平直言,收购完成后,开发商与银行的业务关系一定会更加密切,但是监管层对于商业银行的贷款业务有着严格的监管,比如监管部门明确要求,商业银行对单一最大客户贷款集中度不能超过监管指标的10%等。因此,开发商通过入股银行从而使融资成本降低很多的情况不太可能发生。  不过仍有业内人士认为开发商入股银行后可以将其融资成本降低。盛富资本总裁黄立冲对中国证券报记者表示,“入股银行后,可以获得一些贷款便利。”目前,房地产基金已经成为开发商愈发重要的融资渠道,银行私人银行也成为房地产基金募资的重要渠道。“对于上市银行而言,关联交易需要对外披露,但关联交易贷款并不属于禁止范围。”黄立冲称,一些民营地产商老板更乐于入股尚未上市的城商行和村镇银行,不仅关联贷款更加隐蔽,而且银行上市之后还能获得丰厚的回报。  对于市场所猜测的恒大地产这一参股行为,或为其后续融资提供便利,连平直言,收购完成后,双方的业务关系一定会更加密切,但是监管层对于商业银行的贷款业务有着严格的监管,比如监管部门明确要求,商业银行对单一最大客户贷款集中度不能超过监管指标的10%等。因此,恒大地产融资成本降低很多这种情况不太可能发生。  中国银行国际金融研究所宏观经济研究主管温彬也表示,目前市场对于银行A股的估值分歧较大,但是恒大地产的收购行动反映了其对市场的判断和预期。虽然去年以来,上市银行业绩增速逐步下滑,但相对于其他行业,银行业的高盈利能力对于产业资本还是有着巨大吸引力。  连平表示,从长期来看,目前的银行A股或正处于战略性买入期,“我相信地产商入股银行一定会有新的案例,但会不会大面积出现这个情况,还是取决于市场的判断。恒大地产这一收购行为,给市场提供了重要的信号,目前银行A股的价格还是很有吸引力的。目前中资银行尤其是部分中型商业银行,其经营状况、盈利能力、风险控制等都有较大优势。”

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