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如何使用住房公积金贷款买房公积金贷款买房流程

发布时间:2021-01-07 11:22:05 阅读: 来源:地坪厂家

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自从国家出台了公积金贷款买房的政策,许多有稳定工作的职员都采用公积金贷款的方式进行购房。公积金还款一般是指公积金冲还贷款,那么如何使用住房公积金贷款买房?住房公积金贷款买房的流程是怎样的?

如何使用住房公积金贷款买房?

1 .根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人应当符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。

2 .借款人具有稳定的职业和收入,必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证。

3 .借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

具备这些条件之后,申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

住房公积金贷款流程:

1.初审:住房资金管理中心会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2.评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3.审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。假如合格,中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续:申请人拿《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5.签订借款合同。

6.住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

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