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【新闻】买二手房过户详细流程贵阳

发布时间:2020-10-18 17:46:01 阅读: 来源:地坪厂家

2手房过户流程是许多准备买2手房的人都想了解知道的,随着房价的不断上涨2手房变得愈来愈受欢迎,在买2手房时许多人对2手房过户流程都不了解,致使后期中因房子产生的纠纷就许多,以下,小编就来细致告知... 2手房过户流程是许多准备买2手房的人都想了解知道的,随着房价的不断上涨2手房变得愈来愈受欢迎,在买2手房时许多人对2手房过户流程都不了解,致使后期中因房子产生的纠纷就许多,以下,小编就来细致告知大家买2手房过户细致流程。

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房子整体现状及产权状态,要求卖方提供合法的证件,包括房子所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房子合法,可以上,市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房子买卖合同(或称房子买卖契约)。买卖双方通过协商,对房子座落位置、产权状态及成交价格、房子交付时间、房子交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订最少一式3份的房子买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房子准予办理过户手续,对无产权或部份产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况谢绝申请,制止上市交易。

4、立契、房地产交易管理部门根据交易房子的产权状态和购买对象,按交易部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。如今,北京市已取消了交易进程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费、税费的构成比较复杂,要根据交易房子的性质而定。例如、房改房、危改回迁房、经济适用房和其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房子所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来讲在和卖方签订完房子买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房子进行评估,以肯定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房子所有权证后,银即将贷款一次性发放。

8、买方领取房子所有权证、付清所有房款,卖方交付房子并结清所有物业费后双方的2手房子买卖合同全部实行终了。

小编总结:以上,就是小编今日,提供给大家关于,买2手房过户细致流程的相关小知识,如果大家有对2手房过户流程不了解的可相应参考本文,希望对大家有帮助。

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