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瞧一瞧:8月房价战一触即发企业“以价换量”更有效果

发布时间:2022-04-20 17:01:07 阅读: 来源:地坪厂家
8月房价战一触即发企业“以价换量”更有效果

2014年7月,过半的限购松绑城市,短期内楼市成交并未见明显好转,与此同时8月天津等多地打折优惠楼盘数量环比增加,房价战或将一触即发。房价点评网(www.fangjiadp.com)分析师认为,在楼市成交不见好转的情况下,未来4个月,房企以价换量仍为当前最好的销售策略。

过半数限购松绑城市,短期去化速度未见明显好转

根据房价点评网的监测,目前放松限购城市去化速度并未见明显好转。截止目前,46个限购城市中,已有清新H5模板
南宁、呼和浩特、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。除了限购全面取消外,更多城市采取了调整措施取消城市部分区域、户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。

取消限购后,7月份仅个别明文调整限购城市成交量回升,而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。房价点评网分析师认为这种情况的出现主要在于当前政策的不匹配性,虽然限购放开,但限贷政策依然严格。

数据显示,7月全国市场北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比、同比都出现大幅下降,同比平均跌幅超过40%;而杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比却出现大幅上涨,宁波环比增幅更是达到58%。但各城市销售面积仍保持低位徘徊,仅有沈阳成交面积突破80万方,各市销售面积均在80万方以下,环比、同比都上涨的城市只有宁波和南昌。7月份部分二线城市的回暖短期内并不能改变整体市场走势,房价点评网分析师表示,一方面,宁波、南昌等二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小,只是带来观望预期的改变,短期内很难产生实际效果;另一方面,国家层面上不会出台刺激性措施,一线城市限购政策短期内很难进行调整或者取消,其市场表现也不会有大的起色,因而整体市场并不会出现明显改观。

房价战或将一触即发,8月以价换量更有效果

由于整体市场成交依然不见明显起色,8月以来开发商打折促销策略有所加强。根据房价点评网(www.fangjiadp.com)最新监测显示,8月以来深圳、天津、扬州等地的打折优惠楼盘数量环比上涨,其中8月天津打折优惠楼盘共有359个,占天津楼盘总数的55.83%,环比上涨2.28%,同比上涨9.45%,8月房价战或将一触即发。

由于楼盘价格的调整,针对这些楼盘的项目评级也发生了变化。根据房价点评网测评数据,我们发现,8月份房价点评网上评级为尽快入手的项目多为大幅调整过价格的项目。最新的房价点评网21个城市4038个项目评级数据显示,7月评级有调整的项目有373个,其余项目维持原有评级。被调整评级的项目中,被下调评级的有208个,上调评级的项目有165个。从被调整评级的项目看,谨慎购买和持币观望的项目超过半数,分别达139个和54个。评级为推荐购买的项目,本月也占据相当的比例,达到142个,占38.07%,尽快入手的项目相对较少,仅有38个盘,大多数都7月大幅调整过价格。

房价点评网副总经理葛文翔表示,随着房企价格战的加大,8月份,房价点评网将对全国21城市的数千个楼盘进行筛选,以楼盘评级为依据,从房价、户型、配套等多个方面综合测评,选出400左右楼盘中的3000多套房源进行好房推荐。从8月11日开始,房价点评网的21个城创意H5模板
市每天都会对一个楼盘项目进行深刻剖析,这将是房地产行业首个由第三方平台发起的针对广大购房人群的房价点评网,分析师帮你选好房公益性活动。这个活动区别于普通的房展会或购房节,它是完全建立在第三方公正客观的前提下,通过房价分析师对具体楼盘和房源的点评,为消费者提供购房决策指导。

房价点评网首席专家丁祖昱表示,随着近期各城市限购放开,市场信心开始恢复,消费者的观望情绪有所好转。在这个时点房企继续使用价格策略的话是以价换量的最好时机!在此,给出三个建议①趁热打铁,这段时间趁着放开限购的东风效应迅速调整价格,会有意想不到的收获;②刚需降价,刚需在当前市场中仍然压力巨大,不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想,刚需项目价格调整仍应坚决;③一步到位,当前降价一步到位不能扭扭捏捏,以销定价才能取得效果!

关于房价点评网

房价点评网(www.fangjiadp.com)是独立第三方房产价格指导平台。它以海量数据为支撑,以房价分析师和测评报告为核心,以国家新型专利为保障,通过一房一价给消费者提供购房指导。一房一价是房价点评的特色,它能对每一个楼栋的每个单元,精商务H5模板
准计算出其价格,给出房价点评指导价。另一个特色则是楼盘信息透明化,通过房价分析师的实地考察分析,将楼盘的户型、配套、装修、物业等真实信息告知消费者,包括不利因素,以及售楼处隐瞒的信息,全部透明化。

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本文来自家居装修知识网8月房价战一触即发企业“以价换量”更有效果