如果认贷不认房将会对中国楼市产生何种影响-【资讯】

袁媛

继“认房又认贷”“认房不认贷”之后，中国或将进入“认贷不认房”时代。

9月22日，网传四大行将放开限贷政策，除了降低房贷利率之外，还将实行“认贷不认房”，即只要购房贷款余额还清，再次贷款都算首套房。在此，我们不妨设想一下，如果此消息属实，限贷政策放宽为“认贷不认房”，将会对房价乃至整个中国楼市产生怎样的影响呢？

假定实行“认贷不认房政策”以后，银行自身有意愿且有足够的贷款额度向房贷市场投放，将不可避免由浅及深地产生以下两种后果：

第一种后果：房价将不可抑制地上涨，改善性需求将受更大伤害

限贷令本身就是“抑制投机、遏制房价过快上涨”的一道坚实的城墙，虽然它的存在确实伤害了一部分改善型需求的购房者，但也正是因为它的存在，才将一大批投机者挡在了楼市之外，使得供需水平保持相对的稳定。而一旦摧毁了这道城墙，可以想见大批投机者会借机入市，供需的天平将再度失衡，从而引发房价再度上涨，其结果是改善型需求的购房者将会受到更大的伤害。

第二种后果：楼市泡沫将进一步加剧，最终导致房地产崩盘

目前，中国楼市存在泡沫已经成为不争的事实，即使在楼市萧条的当下，各地的房价环比一降再降，却依然虚高。如果在如此的高位上放开限贷政策，放投机客入市，短期看会使成交量回升、楼市回暖，但长期看无疑会进一步加剧楼市的泡沫化。而房地产泡沫一旦破灭启发房地产崩盘，不光毁了楼市，还会给整个金融行业带来极大的伤害，如此救市无异于饮鸩止渴。

窃以为如果政府真的放开限购，以“认贷不认房”作为新的认定标准，那么，与其说这样做是救市、救经济，倒不如说是毁市、毁经济。对此，相信高瞻远瞩的管理层一定会有更清醒的认识。

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